111.BESLUTNINGSSAG: IGANGSÆTTELSE AF ÆNDRET FORSLAG TIL LOKALPLAN 208 FOR
KOBBELSØLEJREN
Teknik, Klima og Miljøudvalget den 23. august 2022
Sagsnr.: 19-29335A
Område: Center for Teknik & Miljø
Sagen afgøres i: -
INDSTILLING
Direktionen indstiller til Teknik, Klima og Miljøudvalget at:
1. at nuværende forslag til Lokalplan 208 sættes på pause og at der i stedet udarbejdes forslag til
lokalplan med "standard" sommerhuse.
RESUME
Lokalplan 208 og kommuneplantillæg 12 for Kobbelsølejren har været udsendt i 4 ugers offentlig høring og
der er indkommet i alt 44 høringssvar, der primært er imod projektet og ønsker sommerhuse efter
bygningsreglementets regler. Lokalplanen og kommuneplantillægget giver mulighed for at bygge op til 10
sommerhuse på op til 150m² + 50m² sekundær bebyggelse i op til 7 meters højde. Dette foreslås nu
ændret til borgernes og investors ønske om en mere traditionel udstykning.
BESKRIVELSE AF SAGEN
Teknik, Klima og Miljøudvalget vedtog den 13. december 2021 at udsende lokalplan 208 og
kommuneplantillæg 12 i 4 ugers offentlig høring. Høringen er nu slut og der er indkommet 44 primært
negative høringssvar. De primære bekymringer omkring projektet er bl.a. sommerhusenes størrelse,
herunder højde og antal kvadratmeter, sommerhusenes indpassen i området samt støj i forbindelse med
udlejning. Der lægges i hørringssvarene vægt på, at området er et stille og naturskønt område som bør
bevares, og huse af denne type bør placeres i Marielyst.
Der er indkommet flere hørringssvar, der ønsker en lokalplan, der i højere grad præciserer
sommerhusprojektet og detaljerne vedrørende placering af byggeriet. Flere af høringssvarene anerkender
ønsket om udvikling i Gedesby Strand, men anbefaler i stedet, at udvalget godkender en udstykning af
sommerhuse i stil med den resterende del af Gedesby Strand. Det foreslås nu at høringssvarende følges,
således en ny lokalplan i stedet afspejler de mere gældende regler i sommerhusområdet. Høringssvarende
fremgår af bilag.
Den nuværende lokalplan og kommuneplantillæg udlægger området til 8 sommerhuse med mulighed for
enten at udnytte den eksisterende bebyggelse eller nedrive den og opføre to ekstra sommerhuse, dvs. op
til i alt 10 sommerhuse. Sommerhusene tillades opført i op til 7 meter i højden og på 150 m². Herudover
kan der opføres 50 m² sekundær bebyggelse i form af garage, udhus, overdækninger o. lign. Den
sekundær bebyggelse er svarende til det i bygningsreglementets fastsatte fradrag.
Med den seneste tids kraftige stigende priser på materialer er økonomien i det eksisterende projekt
skrøbelig. Derfor er der et ønske fra bygherre i stedet at prioritere muligheden for at realisere en mere
normal udstykning.
Som der foreslås i høringssvarende kan der som alternativ til det nuværende forslag, udarbejdes
lokalplanforslag til sommerhuse der bygger på bygningsreglementets standard regler og de eksisterende
sommerhuse i området. Det vil sige grunde fra omkring 1000m², bygningshøjde på omkring 5m og en
bebyggelsesprocent på maksimalt 15%. En ændret lokalplan vil skulle udsendes i 4 ugers fornyet høring.
Et sådan lokalplanforslag vil i højere grad lægge sig op af den nuværende byggestil og omfang i området
SAMMENHÆNG TIL POLITISKE STRATEGIER
At turismen understøttes, og vi vil understøtte et mangfoldigt friluftsliv.
ØKONOMI
Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.
HØRING
Lokalplan 208 og kommuneplantillæg 12 har været udsendt i 4 ugers offentlig høring og der er i
høringsperioden blevet afholdt borgermøde. Der er indkommet 44 høringssvar som fremgår af bilag.
UDVALGTE BILAG:
Offentlig Samlet høringssvar - Lokalplan 208 19-29335A-96